Спорове за имоти между роднини
Имате спорове за имоти между с ваши роднини?
Такива спорове възникват много често и за тях медиатор винаги може да се погрижи, доверете се на нас. Нека да разгледаме следният казус, в който майка иска да прехвърли, дари имот на синът си, но не желае дъщеря и да има никакви права върху имотът.
Въпросът как да бъде прехвърлен недвижим имот от родители на едно от децата им, без техните братя и сестри или съпрузи да могат да предявят някакви права по отношение на прехвърления имот, всъщност се поставя доста често. И ако до не много отдавна, при подобна хипотеза, следваше да се избира по-малкото зло – да се пазя от братята и сестрите си или от съпруга, съответно съпругата – сега е напълно възможно целеният резултат да се постигне по законен начин, без опасения, че в бъдеще братята и сестрите или съпругата, съответно съпругът могат да имат каквито и да било претенции по отношение на конкретния имот.
При извършване на дарение, братята и сестрите могат да оспорват дарението за възстановяване на запазената им част от наследството на прехвърлителя.
При покупко-продажба на имота по време на брака, имотът става съпружеска имуществена общност и на двамата съпрузи, независимо на чие име е придобит.
При съобразяване на горните законови положения, за да бъде прехвърлен имот от родители на едно от децата им, без техните братя и сестри или съпрузи да могат да имат някога някакви права по отношение на прехвърления имот, може да се направи следното:
Първо – да бъде сключен брачен договор, по силата на който съпрузите да договорят, че имоти, придобити на името на всеки от тях става лична собственост на съпруга, на името, на когото са придобити.
Второ – да се сключи договор за покупко-продажба, по силата, на който родителят продава на детето си съответния имот.
При наличието на посочената уговорка в брачния договор, съпругът, на името на когото е придобит имота, става негова лична собственост и другият съпруг не може да претендира право на собственост по отношение на имота.
Същевременно, тъй като имотът е придобит чрез договор за покупко-продажба братята и сестрите на купувача също не могат да претендират каквито и да било права по отношение на имота, тъй като право на запазена част те имат при дарение или завет, но не и в случаите, когато наследодателят им приживе се е разпоредил с имота, като го е продал.